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Notícias

Lisboa

Office Flashpoint: Maio 2013

Desempenho do mercado de escritórios de Lisboa neste mês.


​Depois de um primeiro trimestre em que o comportamento mensal da absorção no mercado de escritórios evidenciou uma tendência de crescimento, os dois meses já decorridos do 2º trimestre inverteram esta tendência, sendo que maio é o segundo mês consecutivo a registar uma contração deste indicador.

Em maio, a absorção de escritórios em Lisboa​ totalizou os 2.987 m², evidenciando uma descida de cerca de 37% face ao mês anterior (4.715 m²) e de 62% face ao mesmo mês do ano passado (7.904 m²). Em termos acumulados, o primeiro trimestre deste ano estava praticamente nivelado com o período homólogo (a variação foi de -6%), mas os meses de abril e maio fizeram com que a performance de 2013 à data (i.e. nos primeiros cinco meses) registe uma variação de -37% face ao acumulado em igual período de 2012 (19.830 m² vs 31.408 m²). A Jones Lang LaSalle é a consultora com a maior quota de mercado no acumulado deste ano, tendo sido responsável pela colocação de cerca de 5.700 m², equivalente a quase 30% do total transacionado no mercado.

Em maio foram realizadas 11 operações, a maior das quais totalizou os 864 m² e diz respeito à instalação da Sitel no Central Office. A zona 5 – Parque das Nações – foi a mais dinâmica, concentrando 57% do take up neste mês. Também em termos acumulados, esta é a zona com melhor performance, acolhendo 26% da área arrendada nos primeiros cinco meses de 2013.

Em termos de procura, as empresas na área de TMT’s & Utilities foram as mais ativas em maio, garantindo 40% da ocupação de escritórios, num total de 1.190 m². Nos primeiros cinco meses do ano, por seu turno, a área mais dinâmica da procura é a de “Serviços Empresas”, que totaliza 22% da absorção nesse período, num total de 4.272 m².

No mês de maio, a maioria das operações (53%, num total de 1.589 m²) foram motivadas pela expansão de área, enquanto que no acumulado do ano, a maioria da área ocupada (55% no total de 10.869 m²) foi gerada pela mudança de instalações.