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Lisboa

JLL vende PalaisQuartier e lote adjacente em Frankfurt por €800 milhões

Trata-se da maior transação de imobiliário comercial na Alemanha em 2014, que inclui um centro urbano de uso misto com 115.000 m² de ABL


​A JLL assessorou a venda do complexo imobiliário de uso misto PalaisQuartier em Frankfurt, atuando em representação da entidade vendedora, a holandesa Rabo Real Estate Group/KP Investments. Envolvendo um valor de aquisição superior a €800 milhões, este negócio é de longe a maior transação imobiliária de ativos comerciais realizada na Alemanha este ano e é também um dos cinco maiores negócios fechados na Europa em 2014 até à data.

As entidades compradoras do complexo de edifícios do Palais Quartier foram a Deutsche Asset & Wealth Management (Deutsche AWM) juntamente com a ECE Projektmanagement GmbH & Co.KG. Já a Strabag AG comprou o “Rundschauraeal”, o lote de terreno adjacente àquele complexo. A Hengeler Müller prestou assessoria jurídica ao vendedor, ao passo que a Drees & Sommer lhe prestou assessoria para as questões técnicas.

Jörg Ritter, membro do conselho de administração alemão e head of retail da JLL considera que esta é uma transação muito importante para o mercado imobiliário alemão por várias razões. “O nosso processo de comercialização, conduzido a nível global, veio comprovar que existe um nível extraordinário de interesse da parte de investidores internacionais por investimentos alemães de referência. Investidores de geografias tão distantes como os EUA, Europa, Médio Oriente e Ásia ofereceram mais de €4,0 mil milhões em capitais próprios (equity) pelo ativo. O nosso roadshow global revelou-se um autêntico sucesso para aumentar o reconhecimento internacional de Frankfurt e do próprio ativo imobiliário, com investidores oriundos de vinte países diferentes a deslocarem-se até ao local para visitar o imóvel”.

Outra tendência observada e comentada por Ritter é que “no passado, os investidores procuravam comprar ativos únicos devido a uma perceção de menor risco. Mas, mais recentemente temos observado um notável interesse global por ativos mais complexos, de uso misto e que desempenham o papel de um microcosmos urbano nas melhores localizações do centro das cidades. A venda do PalaisQuartier é um exemplo perfeito desta tendência”.

Situado em plena Zeil, uma das artérias comerciais de maior movimento da Europa, o imóvel PalaisQuartier é um dos complexos urbanos mais extraordinários na Europa. O complexo consiste em três blocos de edifícios com diferentes usos, incluindo o centro comercial MyZeil, a torre de escritórios Nextower e o hotel de luxo Jumeirah Frankfurt. Com uma área locável que se estende por 115.000 m², o complexo PalaisQuartier é um marco arquitetónico que exemplifica como otimizar o uso do espaço urbano na cidade.

Jörg Ritter sublinha ainda um terceiro aspeto importante desta transação: “O volume crescente de capital que é atribuído a investidores internacionais em transações imobiliárias poderia ter dado a impressão de que os investidores domésticos alemães estariam menos ativos no seu próprio país. Mas a transação do PalaisQuartier vem provar o contrário. Num processo de licitação muito renhido, dois investidores alemães bem conhecidos e um promotor foram capazes de se unir numa joint-venture e contornar o elevado nível de competição internacional”.