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Lisboa

Novo recorde trimestral para o investimento global em imobiliário comercial

Volume transacionado no 4º trimestre ficou 28% acima do trimestre anterior, segundo a JLL


  • O volume de investimento em imobiliário comercial a nível global atingiu os US$ 218 biliões no 4º trimestre de 2014, 28% acima do registado no 3º trimestre e 4% acima do último trimestre de 2013
  • O volume total transacionado ao longo de 2014 ascende aos US$ 700 biliões, mais 18% que em 2013
  • A atividade nas regiões EMEA e Ásia-Pacífico cresceu 40% no 4º trimestre face ao anterior, e aumentou 15% no Continente Americano

O investimento direto em imobiliário comercial a nível global atingiu um novo recorde no último trimestre de 2014, de acordo com a JLL. O volume transacionado no 4º trimestre atingiu os US$ 218 biliões, elevando para US$ 700 biliões o volume total investido em 2014, num crescimento de 18% face a 2013, de acordo com os dados preliminares apurados pela consultora.

Arthur de Haast, Lead Director, International Capital Group, na JLL diz: “O Continente Americano e a Europa foram o motor para o crescimento global, com a recuperação económica quer dos EUA quer do Reino Unido a desempenhar um papel muito relevante. Já a atividade na região da Ásia-Pacífico ficou aquém na maior parte do ano, mas um último trimestre forte fez com que recuperasse para valores em linha com os níveis de 2013”.

E continua: “Ainda que o grau de incerteza no mundo seja agora mais elevado do que há 12 meses atrás, o investimento imobiliário direto deverá manter-se atrativo face a um cenário de baixas taxas de juro, pelo que antevemos volumes transacionados entre os US$ 730 e os US$ 750 biliões em 2015, naquele que será o sexto ano consecutivo de crescimento deste indicador”.


David Green-Morgan, Global Capital Markets Research Director na JLL acrescenta: “Depois do forte crescimento sentido na atividade transacional ao longo dos últimos seis anos, a evolução em 2015 poderá ser mais moderada à medida que os investidores ponderam quais os seus próximos passos. A economia global enfrenta novos desafios com a mudança da política monetária nos EUA, na Zona Euro e no Japão; com eleições cruciais em países como o Reino Unido, Espanha, Canadá e os recentes resultados eleitorais na Grécia, e com a economia Chinesa a prever um nível mais baixo de crescimento do PIB. Contudo, os macro indicadores do investimento em imobiliário mantêm-se, além de que a captação de fundos foi forte em 2014, as instituições continuam a alocar mais dinheiro ao investimento imobiliário direto e as economias emergentes estão a flexibilizar as regras relativas à exportação de capital”.

Visão Regional
O Continente Americano continuou a liderar em termos globais, com volumes de US$ 298 biliões em 2014, num crescimento de 24% em relação a 2013. Este valor foi impulsionado por um último trimestre forte nos EUA, onde os volumes transacionados atingiram perto de US$ 85 biliões, 6% acima do registado no último trimestre de 2013. Os EUA, Brasil e o México mantiveram um bom ritmo transacional ao longo do ano, ao passo que o desempenho do Canadá ficou ligeiramente abaixo de 2013.

Na Europa, o ritmo de crescimento do volume transacionado quase se equiparou ao do Continente Americano, aumentando 21% para os US$ 267 biliões no total do ano. Enquanto os maiores mercados - Reino Unido, França e a Alemanha – registaram um crescimento sólido de 17%, alguns dos mercados de menor dimensão tiveram uma taxa de crescimento consideravelmente superior: Países Nórdicos (41%), Europa Central e de Leste (51%), Benelux (61%) e Europa do Sul (70%).

Na Ásia-Pacífico, um último trimestre mais forte do que o previsto colocou a região novamente em linha com os níveis de atividade de 2013. O volume de US$ 42 biliões registado no 4º trimestre é o resultado trimestral mais elevado na região e traduz um crescimento de quase 40% em relação ao 3º trimestre, tendo sido impulsionado por um aumento da atividade na China e na Coreia do Sul, os mercados que sustentaram a atividade na região ao longo de 2014. No acumulado de 2014 os volumes transacionados foram de US$ 128 biliões, com a Austrália (+ 17%) e o Japão (+ 4%) a registar performances mais fortes que em 2013, ao passo que o desempenho da China ficou abaixo em 20% face ao ano anterior, não obstante um último trimestre forte.

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Nota aos Editores

1) O tipo de imóveis abrangidos pelo relatório Global Capital Flows inclui hotéis, escritórios, industrial e retalho. Os números aqui apresentados são preliminares.
2) As análises de Global Capital Flows da JLL disponibilizam um conjunto de dados desenhados para apoiar os investidores na compreensão do comportamento do investimento em todo o mundo. As conclusões são divulgadas a cada trimestre, inicialmente através da análise dos volumes de transação apresentados nesta nota de imprensa, e posteriormente num relatório trimestral mais alargado, que será distribuído nas semanas seguintes. Todos os dados de Global Capital Flows podem ser encontrados num website interativo que é também um portal de acesso ao research de investimento imobiliário global da JLL para a imprensa e clientes. Por favor registe este site para os dados mais atualizados do imobiliário global: http://www.joneslanglasallesites.com/gcf