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Lisboa

Investimento directo em imobiliário terciário na Europa ascende a cerca de €70 biliões em 2009

De acordo com o research da Jones Lang LaSalle 


O investimento directo em imobiliário terciário na Europa deverá ter atingido os €70 biliões em 2009, revela a Jones Lang LaSalle. O 4º trimestre do ano passado voltou a apresentar crescimento nos volumes, tal como os dois trimestres anteriores, constituindo-se ainda como o trimestre mais forte do ano, com quase €25 biliões transaccionados neste mercado. Contudo, apesar do crescimento da actividade de investimento ao longo do ano, os volumes globais anuais permanecem cerca de 40% abaixo dos observados em 2008.

Chris Staveley, Director de European Capital Markets na Jones Lang LaSalle, comenta: “Os mercados de investimento imobiliário na Europa já superaram o ponto mais baixo de uma das piores crises económicas do mundo empresarial moderno. A confiança dos investidores melhorou significativamente face aos mínimos históricos alcançados no início do ano e os indicadores de mercado estão a dar sinais de melhoria. Em 2010, esperamos novos crescimentos na actividade transaccional, na ordem dos 20%, ou seja, em níveis globais próximos dos €85 biliões (presumindo que não se verificam novos choques económicos) ”.

O Reino Unido constitui-se como o mercado mais dinâmico da região, com €25 biliões investidos, de forma directa, no mercado imobiliário em 2009, o que representa 38% do total do mercado Europeu. Londres continua a exibir níveis elevados de liquidez, apesar dos investidores começarem a encarar este mercado como sendo cada vez mais competitivo. Os produtos prime de investimento estão a começar a escassear, com inúmeras propostas a concorrer para o melhor produto. O segundo maior mercado, dominado pelos investidores domésticos, é a Alemanha, onde mais de €10 biliões foram transaccionados em 2009.

Nigel Roberts, Chairman do European Research da Jones Lang LaSalle, disse: “Ao longo do ano, temos observado algum abrandamento nos constrangimentos do mercado de financiamento, particularmente no que respeita o crédito para novas aquisições de edifícios prime. Contudo, a escassez de produto de qualidade no mercado fez com que uma quantidade importante de capital continue sem aplicação. Em alguns mercados, como Londres e Paris, esta situação levou ao agravamento das yields”.

A Jones Lang LaSalle prevê que a lista de investidores continue a crescer, com os fundos a conseguirem alocar mais capital, com os capitais internacionais a continuarem a revelar interesse no sector e, agora, com alguns grupos, tais como os fundos de retalho e os REIT’s do Reino Unido, a assumirem-se como compradores activos, quando estavam, até à data, mais predispostos à venda.

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Sobre a Jones Lang LaSalle
A Jones Lang LaSalle (NYSE:JLL) é uma empresa de serviços financeiros e profissionais especializados em imobiliário. A empresa disponibiliza serviços imobiliários integrados prestados por equipas de especialistas em todo o mundo para clientes que procuram obter valor acrescentado na promoção, na ocupação ou no investimento imobiliário. Com uma facturação global de 2,7 mil milhões de dólares em 2008, a Jones Lang LaSalle conta aproximadamente com 180 escritórios em todo o mundo, operando em mais de 750 cidades presentes em 60 países. A Jones Lang LaSalle é líder da indústria imobiliária na prestação de serviços de gestão de propriedades e de instalações corporativas, com um portfólio de 120 milhões de m² geridos mundialmente. A LaSalle Investment Management, empresa da Jones Lang LaSalle a actuar na área de gestão de investimento, é uma das maiores empresas mundiais do sector, gerindo um dos leques mais diversificados de capitais imobiliários e sendo responsável pela gestão de uma carteira de activos avaliada em mais de 37 mil milhões de dólares. Presente em Portugal desde 1997, a Jones Lang LaSalle conta com uma equipa pluridisciplinar composta por 38 profissionais, desenvolvendo a sua actividade nos mercados de escritórios e retalho, nas áreas de agência, investimento, corporate solutions, consultoria e avaliações, gestão, arquitectura e research.
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