50% da área de escritórios ocupada no Corredor Oeste em 2021 foi colocada pela JLL

Com um vasto track record no mercado de escritórios, a JLL continua a dar um contributo essencial para a dinamização deste setor. Só no Corredor Oeste, zona empresarial situada na franja da A5, que liga Lisboa e Cascais, a consultora imobiliária colocou 14 novas empresas desde o início do ano num total de 16.240 m2 (considerando o acumulado de janeiro a outubro), ou seja, o equivalente a 48% da área ocupada nesta localização.

A consultora foi mesmo responsável por três das maiores operações concretizadas no Corredor Oeste até outubro, nomeadamente a ocupação de 2.800 m2 pelo Novo Banco no parque de escritórios Tagus Park, e a colocação da CME em 1.600 m2 do edifício 11 do Lagoas Park, outro Business Park de referência nesta zona, e 5.900 m2 no WTC. As restantes operações dinamizadas pela JLL neste destino envolveram sobretudo empresas da área de TMT’s & Utilities, que protagonizaram seis transações, além de organizações com atividade nas áreas de Bens de Consumo, Farmacêuticas & Saúde e Outros Serviços.

Mariana Rosa, Head of Leasing Markets Advisory da JLL, comenta: “o Corredor Oeste sempre foi uma das zonas de escritórios mais apetecíveis para as empresas, pois dispõe de uma oferta muito moderna em termos arquitetónicos e também em termos técnicos e tecnológicos, além de oferecer escritórios com áreas bastante maiores do que noutros pontos da cidade. Isso é especialmente importante numa altura em que a procura é orientada para áreas de maior dimensão. Um dos fatores mais valorizados pelas empresas atualmente é que o Corredor Oeste permite uma ocupação imediata de escritórios com tais requisitos, algo que se torna difícil em contexto de contração da oferta”.

A responsável acrescenta ainda que “a relação qualidade/preço é outro fator diferenciador do Corredor Oeste, que apresenta a renda prime mais baixa de todo o mercado, mas que além destes atributos de dimensão, modernidade e disponibilidade imediata, apresenta um stock de grande qualidade. Apesar de não ser no centro de Lisboa, é um eixo muito bem servido a nível de acessibilidades e de infraestruturas de apoio, além de ter valências a nível de envolvente dos escritórios que dificilmente encontramos num centro de cidade”.

O Corredor Oeste é a localização de escritórios que se situa no eixo da Auto-Estrada A5, ligando Lisboa, Oeiras e Cascais, dispondo de acessibilidades rodoviárias estratégicas para a entrada e saída da região de Lisboa. Acolhe os grandes parques empresariais integrados, como é o caso do Lagoas Park, e tem sido, nos últimos anos, um dos destinos preferenciais para o desenvolvimento de novos projetos de escritórios de dimensão, destacando-se, mais recentemente no pipeline, o World Trade Center, com cerca de 30.000 m2 e que se espera venha para o mercado no próximo ano.

Esta zona agregava, no final de Outubro, 17% do take-up acumulado do mercado de escritórios de Lisboa, o qual perfazia nessa data pouco mais de 93.500 m2. A renda prime registada nesta localização é de 16€/m2/mês, valor que compara com o intervalo de 18,5€/m2/mês a 24€/m2/mês registados nas zonas inseridas em Lisboa. Em termos de disponibilidade, tem atualmente 16% do stock disponível para ocupação.