Comunicado de imprensa

Empresas ocupam mais 34.000 m2 de escritórios em maio em Lisboa e Porto

Office Flashpoint da JLL evidencia a continuação da forte procura em ambos os mercados

Junho 21, 2022

Carolina Pereira

+351 910 110 201

A JLL acaba de divulgar o Office Flashpoint de maio, sublinhando a continuação da forte dinâmica das empresas na ocupação de escritórios, quer em Lisboa quer no Porto. Neste mês, o take-up dos dois mercados soma mais de 34.000 m2, colocando em evidência a procura por áreas de grande dimensão.

Em Lisboa, o mês contabilizou 24 operações num total de 25.700 m2 ocupados, traduzindo uma área média por transação de 1.070 m2. Destacam-se a expansão do Novo Banco no Tagus Park (8.200 m2), a ocupação de 4.100 m2 pela SGS e de 2.700 m2 pela LEAP, tudo operações de ocupação-própria. O Corredor Oeste foi a zona mais dinâmica durante o mês, agregando 40% do take-up mensal, enquanto a procura foi liderada pelas empresas de “Outros Serviços (35% do take-up).

No Porto, a ocupação somou 8.500 m2 em maio, repartidos entre 7 operações, com uma área média de 1.216 m2. Nesta região, a fintech Saltpay protagonizou a maior operação do mês, ao arrendar 3.750 m2 no recém-concluído Porto Business Plaza, no CBD-Baixa. Esta foi a zona mais dinâmica (56% da área mensal) e as empresas de “TMT’s & Utilities” as mais ativas (67% do take-up).

A JLL foi a consultora responsável por esta operação no Porto, onde atuou ainda noutras duas, garantindo, assim, a ocupação de 5.030 m2 no Porto em 3 das 7 operações contabilizadas no mês. Em Lisboa, a consultora atuou em 6 dos 24 negócios registados, numa área total de 2.100 m2.

Sofia Tavares, Head of Office Leasing da JLL, sublinha que “a ocupação em maio confirmou o momento robusto da atividade, com crescimentos de mais de 200% face ao mês homólogo quer em Lisboa quer no Porto. Nesta fase, apesar da instabilidade geopolítica na Europa e da pressão inflacionista generalizada, o principal entrave da procura de escritórios continua a ser a escassez de oferta adequada e moderna. Daí o aumento das operações de ocupação-própria e de pré-arrendamento. Só em Lisboa, neste mês, mais de metade do take-up foi gerado nesse tipo de transações”. Por isso, “apesar dos desafios ao nível dos custos de construção, é importante sublinhar que existe um elevado potencial de escoamento para nova oferta de escritórios, de tal forma que muitas empresas estão dispostas a garantir o seu espaço durante a fase de construção”, acrescenta a responsável.

Em termos acumulados, Lisboa perfaz 147.000 m2 de escritórios tomados nos primeiros cinco meses do ano, ou seja, três vezes o nível de atividade em igual período do ano passado (em torno dos 49.000 m2). Até maio contabilizam-se 86 operações com uma área média de 1.709 m2, num mercado dominado pelas empresas de “Serviços Financeiros”, as quais garantiram 53% da ocupação total. Em termos de zonas, o Parque das Nações lidera (33%), seguida pela Novas Áreas de Escritórios (26%).

No Porto, o take-up anual ascende a 23.500 m2, superando em mais de três vezes os 6.800 m2 registados um ano antes. As 29 operações concretizadas este ano traduzem uma área média por operação de 811 m2. Na região, foram as empresas de “TMT’s & Utilities” as mais dinâmicas, gerando 50% do take-up anual, embora as empresas de “Serviços a Empresas”, com 31% da área, também se tenham destacado. Em termos geográficos, o CBD-Baixa e a zona de Matosinhos competem nas preferências, com respetivamente 30% e 31% do take-up anual à data, embora se destaque ainda o CBD-Boavista, com outros 23% do take-up anual.


Sobre a JLL

A JLL (NYSE:JLL) é uma empresa líder de serviços profissionais especializada em imobiliário e gestão de investimento. A JLL está a construir o futuro do imobiliário para um mundo melhor, utilizando a mais avançada tecnologia para criar oportunidades vantajosas, espaços extraordinários e soluções imobiliárias sustentáveis para os seus clientes, as suas equipas e a comunidade. A JLL é uma empresa que integra o índice Fortune 500 com receitas anuais de $19,4 mil milhões, operações em mais de 80 países e uma equipa global de mais de 100.000 profissionais (à data de 31 de março de 2022). JLL é a designação e marca comercial registada pela Jones Lang LaSalle Incorporated. Para mais informações, visite jll.com