Office Flashpoint Setembro 2021
A JLL analisa o desempenho do mercado de escritórios de Lisboa e Porto no mês de Setembro. Saiba quais as principais tendências no setor.
- Joana Fonseca
No 3º trimestre de 2021, o mercado de escritórios registou uma absorção de 25.000 m2 em Lisboa e de 21.000 m2 no Porto, de acordo com o relatório mensal Office Flashpoint, elaborado pela JLL.
Em ambos os casos, trata-se de uma forte recuperação da atividade face a igual trimestre do ano passado, com a ocupação em Lisboa a ficar 40% acima desse período e no Porto a mais que duplicar (+115%). O Porto regista uma assinalável evolução também face ao trimestre anterior (+103%), enquanto em Lisboa a comparação trimestral é de relativa estabilidade (-3%).
No acumulado de 9 meses, entre janeiro e setembro deste ano, o mercado de escritórios de Lisboa transacionou 80.650 m2 num total de 93 operações, o que traduz uma área média próxima dos 900 m2. Esta atividade fica 21% abaixo dos 102.500 m2 transacionados em igual período do ano passado. Ao longo de 2021 a zona do Parque das Nações foi a mais ativa, com 29% da área ocupada, resultado que se deve, em grande parte, a operações de pré-arrendamento. No acumulado do ano, a procura é liderada pelas empresas de “TMT’s & Utilities”, as quais garantem 42% do take-up anual. O mês de setembro contribuiu com cerca de 6.300 m2 para o take-up anual, registando um número mensal de operações recorde (18), embora traduzindo uma procura mais orientada para operações de menor dimensão (350 m2 de área média por operação). A zona do Parque das Nações foi também a mais forte no mês, com 30% da ocupação mensal. Relativamente aos sectores de atividade, “Serviços a Empresas” representou 23% do volume mensal, seguido de Serviços Financeiros (21%).
No Porto, o mercado soma quase 34.000 m2 de área tomada num total de 41 operações no acumulado de nove meses decorridos de 2021, período durante o qual a área média por operação ficou em 800 m2. Esta atividade apresenta uma quebra de 11% face ao mesmo período de 2020, quando o take-up ascendeu a 38.000 m2. A zona do CBD Boavista liderou as preferências das empresas (38% do take-up anual), sendo a atividade especialmente dinamizada pela área de “Outros Serviços”, um setor que gerou 32% da atividade anual. No mês de setembro, o take-up foi de 8.100 m2, num total de 9 operações e uma área média de 900 m2. A zona do CBD Boavista também foi mais ativa neste mês, com 55% da ocupação. O sector “Farmacêuticas e Saúde” representou 40% do volume total do mês.
Saiba mais sobre o desempenho do mercado de escritórios durante o mês de agosto, descarregando o Office Flashpoint.
