Construção e reinvenção – Eis a única questão!

Sabemos que 2020 não será um ano igual aos outros! Isso é certo. A pandemia veio suspender um ciclo inédito de crescimento no mercado de escritórios e também acelerou tendências que antes já existiam, mas que não se massificavam, como o teletrabalho. Estamos num momento em que as empresas estão mais cautelosas, repensando os seus planos de expansão, ao mesmo tempo que estão a mudar a forma como olham para os seus escritórios.

Mas, temos que ter precisamente em mente que se trata de um momento. Não podemos esquecer-nos de que esta interrupção do ciclo de crescimento resulta de uma situação atípica e, ainda que não consigamos balizar com exactidão o regresso à “normalidade”, estamos numa situação temporária. O actual cenário não resulta do “desgaste” da procura, nem de excesso da oferta. Aliás, muito pelo contrário. A procura latente, mesmo com uma cadência mais lenta, continua a existir, assim, como continua a existir uma flagrante falta de escritórios novos e com qualidade exigida pelas empresas. Na nossa actividade diária de mediação neste mercado, o que temos sentido é que todos os edifícios que ficam concluídos ou que são reposicionados/reabilitados de acordo com os novos requisitos são os primeiros a serem tomados e com tempos de absorção muito interessantes. Um bom exemplo disso é o empreendimento POP, no Porto. Trata-se de um empreendimento novo de grande qualidade, concluído já este ano e construído especulativamente, que foi ocupado em tempo record numa zona onde não existe oferta de qualidade.

Ou seja, ter produto (novo ou reabilitado) de qualidade concluído é uma oportunidade no mercado hoje e, ainda mais, daqui em diante, pelo que os pipelines não devem congelar. As empresas continuam a procurar espaços e vão reactivar-se com maior expressão, sendo que esta procura vai ser cada vez mais focada na qualidade. Se é verdade que o teletrabalho e a própria pandemia enquanto problema de saúde pública trouxeram novos desafios aos escritórios, obrigando a uma reorganização do espaço, também é verdade que essa reorganização tem que estar focada na qualidade que o “novo” escritório oferece aos colaboradores. Neste novo contexto, o espaço e a sua proposta de qualidade vão ser a chave para atrair e reter talentos, pelo que as empresas vão exigir cada vez mais nesta área.

Hoje em dia, desenvolver um escritório de elevada qualidade que atraia as empresas e satisfaça os colaboradores que lá trabalham não passa só por ter um bom imóvel, boas infra-estruturas, boas condições tecnológicas e conforto. Vai passar também por ir mais além e proporcionar valências complementares e serviços de valor acrescentado.