Natural Capital: Descarbonizar pela compensação e um investimento atrativo

A indústria imobiliária é uma das áreas determinante neste processo de neutralização carbónica, pois os edifícios são responsáveis por cerca de 40% das emissões de carbono a nível global, quer pela sua produção quer pela utilização. Este peso tem, naturalmente, criado uma pressão forte sobre o sector, mas é inegável que este tem sido também um dos que mais se tem empenhado nesta missão, num percurso exigente, com regulação das práticas, da atividade de construção e promoção, na utilização dos espaços e até na forma como se investe. As exigências de ESG para o imobiliário são cada vez mais transversais e as políticas para a sua implementação deixaram de ser um “good to have” para ser um “must have”. Até mais! Atualmente a nível de regulação estamos a evoluir para um estágio em que, quem não implementar, será penalizado.

Por isso, as metas de descarbonização no imobiliário são cada vez mais ambiciosas. E não é só na operação, desenvolvimento e transação direta de imóveis. As próprias empresas de serviços à indústria revertem estas politícas para si. Nós, na JLL, uma consultora imobiliária centenária, estamos a adotar medidas a nível da atividade da empresa, da nossa ocupação de espaço e dos nossos comportamentos. Temos hoje uma política de descarbonização certificada e queremos contaminar positivamente a indústria com esta atitude.
 

Ajudamos os nossos clientes a identificar os problemas existentes e a encontrar estratégias que lhes permita atingir as tão importantes metas Net Zero Carbon (neutralidade carbónica) e somos um agente certificador dos principais passaportes de sustentabilidade no universo imobiliário. Foi precisamente no âmbito desta discussão que encontrámos uma necessidade que deu origem a uma nova área de negócio –Natural Capital, onde prestamos serviços especializados para ativos agrícolas e florestais, apoiando os nossos clientes em estudos de consultoria, avaliações da propriedade e projetos rurais e apoio nas transações de activos.

Os activos naturais, podem ser hoje uma resposta crucial para o percurso de uma descarbonização bem feita. Este processo passa por medir, reduzir, substituir e compensar. Esta última fase(offset), passa essencialmente por tentar criar formas de compensar o carbono que se torna impossível de eliminar, depois de implementadas todas as medidas activas possíveis. Os projetos de offset mais conhecidos são os que envolvem energias limpas ou reflorestação, por exemplo, mas o facto é que os ativos naturais podem efetivamente contribuir positivamente para as metas de neutralidade carbónica dos seus proprietários, sequestrando carbono nos ativos biológicos e no solo, quando se torna impossível implementar outras medidas de descarbonização.

Ao mesmo tempo, este natural capital, activos agrícolas e florestais, tem inúmeras vantagens do ponto de vista do investimento, entre as quais rentabilidades interessantes, diversificação de uma carteira de investimento, activos que acompanham a inflação ou procura crescente por produtos alimentares numa população em constante evolução. 

Em suma, no ambiente desafiante de neutralidade carbónica, o natural capital emerge como uma das respostas mais plausíveis para a fase da compensação ambiental, com a enorme vantagem de ser uma plataforma de investimento cada vez mais atrativa. 

Por isso, vários dos nossos principais clientes já investiram ou querem investir em activos desta natureza, o que tornou evidente a necessidade de criar uma equipa especializada que possa apoiar os melhores negócios, contribuindo para a descarbonização da nossa economia.