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2025 Sustentável: O Que Esperar no Imobiliário Este Ano

À medida que o setor imobiliário português continua a trilhar o caminho da sustentabilidade, 2025 surge como um ano crucial para acelerar tendências que, embora já em curso, vão começar a tomar uma forma mais robusta. A sustentabilidade no imobiliário não é uma mudança repentina, mas sim um processo gradual, moldado por políticas públicas, inovações tecnológicas e pela crescente procura do mercado por soluções mais responsáveis. Mas o que exatamente marcará este novo ano? Neste artigo, vamos explorar o que podemos esperar para o setor imobiliário em 2025, com base nas tendências que já estão em desenvolvimento e que ganharão força ao longo do ano.

Uma das mudanças mais significativas será o alargamento da integração de práticas ESG (ambientais, sociais e de governança) a mais empresas com ativos no setor imobiliário. Embora o conceito de ESG já seja amplamente discutido, em 2025 a pressão para a conformidade com esses critérios vai-se intensificar. A CSRD e a Taxonomia da União Europeia serão referências importantes, e empresas que já implementam práticas de ESG estarão em vantagem. A adaptação às exigências de reporte ESG não será uma tarefa simples e imediata, mas os players do setor terão de começar a incorporar essas práticas agora, para não ficarem para trás. A análise de risco e a adaptação climática será também uma prioridade crescente, não só para prevenir e preparar os edifícios para o futuro, como para garantirem a conformidade com os regulamentos. O ESG não será apenas uma exigência regulatória, mas também uma vantagem competitiva, atraindo investidores e ocupantes mais conscientes e exigentes.

Outro dos maiores desafios para 2025 será a contínua descarbonização do setor imobiliário. Com a pressão crescente da União Europeia para reduzir as emissões de carbono, este setor vai precisar de acelerar a adoção de soluções mais sustentáveis. Embora a descarbonização não seja uma transformação imediata, ela é hoje uma prioridade, com as empresas a definirem compromissos a longo prazo e a começarem a implementar soluções para reduzir a sua pegada de carbono. Nesse sentido, esperamos que o recurso a energias renováveis, materiais de baixo carbono e a práticas de construção sustentável se tornem cada vez mais comuns à medida que o setor se adapta às novas regulamentações. Em 2025, as empresas terão de investir em soluções que considerem as exigências de descarbonização, uma vez que esta já não é mais uma opção, mas uma necessidade para se manterem competitivas no mercado.

A tecnologia será outro pilar fundamental da transformação do setor. Com a crescente utilização da Internet of Things (IoT) e da inteligência artificial (IA), os edifícios inteligentes começarão a ser cada vez mais comuns em 2025. Estas tecnologias ajudam a otimizar o consumo de energia, mas também a proporcionar um ambiente adaptável às necessidades dos ocupantes, aumentando a eficiência e o conforto nos espaços. A implementação destas soluções será gradual, mas em grandes cidades como Lisboa e Porto já começam a ser referências nesse campo. Nesse sentido, é expectável que a evolução para edifícios mais inteligentes acelere em 2025, impulsionada por incentivos regulatórios que se tornarão mais evidentes com a transposição da EPBD para a legislação nacional em 2026 e pela procura crescente por soluções mais eficientes e conectadas.

Por fim, a certificação de imóveis com selos de sustentabilidade mantém-se uma tendência importante. Certificações como WELL, LEED e BREEAM têm já um papel crucial no mercado imobiliário, à medida que cresce a procura por espaços que promovem a sustentabilidade, saúde e o bem-estar dos ocupantes. Embora estas certificações ainda representem um custo adicional, elas são também um fator diferenciador importante, especialmente para empresas e ocupantes que dão prioridade à sustentabilidade. Em 2025, será cada vez mais valorizado o compromisso das empresas com a criação de ambientes saudáveis e eficientes, refletindo as tendências globais de bem-estar e produtividade.

Recomendações dos Nossos Especialistas

À medida que o setor imobiliário se prepara para as mudanças em 2025, a equipa de sustentabilidade da JLL oferece algumas recomendações cruciais para aqueles que se querem posicionar de forma estratégica e sustentável:

1. Adote práticas ESG como pilar estratégico: Comece a integrar práticas ambientais, sociais e de governança de forma robusta no seu portfólio. Isso não só o ajudará a cumprir com a regulamentação (atual e futura), mas também permitirá que a sua empresa se destaque num mercado cada vez mais competitivo, atraindo investidores e ocupantes conscientes. Prepare-se para o reporte de sustentabilidade anual e para o alinhamento com a Taxonomia da UE.
2. Invista na descarbonização: A descarbonização será um dos maiores desafios do setor imobiliário nos próximos anos e que tem impacto a longo prazo. Comece a integrar soluções como energias renováveis, materiais de baixo carbono e tecnologias eficientes agora, preparando-se para as futuras exigências e garantindo que seus projetos se alinham com as metas climáticas, enquanto reduz custos operacionais.
3. Incorpore a economia circular nos seus projetos: A reutilização de materiais e a reabilitação de imóveis existentes são tendências que continuarão a crescer em 2025. Comece a implementar a economia circular nas suas estratégias de renovação e construção, reduzindo custos e fortalecendo a sua posição no mercado como um investidor responsável.
4. Invista em tecnologias inteligentes: A tecnologia será um facilitador essencial na transformação do setor imobiliário. Explore soluções de edifícios inteligentes, como sistemas de gestão de energia e IoT, que não só ajudam a reduzir o consumo de recursos, mas também oferecem um ambiente mais confortável e adaptável aos seus ocupantes.
5. Dê prioridade a certificações de sustentabilidade: Certificações como WELL, LEED e BREEAM não serão apenas uma tendência, mas um requisito crescente. Comece a incorporar essas certificações nos seus projetos, oferecendo espaços que respondem aos mais altos padrões de sustentabilidade e bem-estar, o que aumentará o valor e a atratividade dos seus imóveis no mercado.

Na JLL, estamos prontos para o ajudar a navegar nestas tendências e a implementar soluções sustentáveis de forma eficiente. Com a abordagem certa, 2025 será apenas o começo de uma jornada promissora para um mercado imobiliário mais verde, inteligente e resiliente.

Para mais informações, por favor contacte-nos aqui Sustainability & ESG JLL Portugal