MIPIM 2022: O que nos trouxe?

Terminou há dias a maior feira de imobiliário do mundo, o MIPIM, em Cannes. Foi extraordinário podermos voltar a encontrar-nos com os clientes cara-a-cara, estar em contacto com os nossos colegas de outros países e constatar in loco as novas tendências! Este ano contámos com 7 representantes JLL Portugal e trouxemos muitos insights desta última edição do MIPIM. O primeiro é, sem dúvida, a certeza de que a pandemia finalmente terminou. Pelo menos, já não é “o” tema da agenda, não sendo sequer um tópico relevante no dia-a-dia do MIPIM, uma vez que França já tinha abolido o uso obrigatório de máscara aquando deste evento. Aliás, há um sentimento geralmente positivo entre os investidores com pouco ou nenhum foco neste monstro que nos assombrou temporariamente, e isto mostra-nos que o mercado está numa nova fase. Mas então o que está agora na agenda e o que podemos esperar do setor imobiliário globalmente e em Portugal?

Olhando para o nosso país, é seguro afirmar que continuamos fortemente no radar de investimento imobiliário internacional e a presença nacional no MIPIM reflete bem isso, com as duas principais câmaras do país representadas e, bem, pelos seus respetivos presidentes.

Os dois “reis” do retalho – galerias e centros comerciais – também estão a regressar, ainda timidamente, mas presentes nas estratégias de omnicanal dos operadores para o futuro. Este é um setor onde Portugal continua bem posicionado para uma retoma mais forte do investimento, pois reconhece-se que os centros comerciais dominantes são resilientes e que estão já a operar em níveis pré-pandemia. A reta final do ano poderá trazer boas surpresas neste segmento em termos de negócios de investimento no nosso país. Ainda no retalho, em Portugal há também atualmente um elevado interesse dos investidores em associarem-se a projetos multiusos com uma componente de comércio. E quando digo, associarem-se, quero dizer aproximarem-se dos promotores logo na fase inicial e entrar na promoção, ou em negócios estruturados em forward purchase ou forward funding. Esta é, aliás, uma das grandes tendências a marcar o investimento em Portugal, onde a busca “desesperada” por produto de investimento é um dos pontos altos da agenda.

Outras preocupações dos investidores prendem-se com a inflação, a subida das taxas de juro e o aumento dos custos de construção. Sendo questões especialmente prementes no atual contexto, nomeadamente no setor da energia, a verdade é que acabam por traduzir também uma nova visão que se instala no imobiliário e, aliás, em todos os setores da economia – nomeadamente o predomínio das perspetivas de curto-prazo. Se antes da pandemia, o imobiliário vivia muito de uma visão de longo-prazo, esta situação e, agora, o conflito na Ucrânia, vieram consolidar a necessidade de ter perspetivas de mais curto e médio-prazo, pois provaram que tudo pode mudar drasticamente de forma rápida.

Apesar desta conjuntura e desta nova forma de olhar para a realidade que todos “ganhámos”, do MIPIM viemos com a certeza de que 2022 será um ano muito positivo para o imobiliário em geral e que Portugal vai continuar a beneficiar da vaga de investimento direcionado a este setor.

*Artigo escrito para a Visão