Portugal no radar. Uma viagem aos 25 anos no imobiliário.

Um quarto de século é um marco incontornável para fazer um balanço de tudo o que tem acontecido no mercado nacional. Este ano, celebramos 25 anos no mercado português. E, esta data que me faz viajar até ’97, leva-me a pensar no tanto que o mercado já caminhou. Há 25 anos, começava a dar passos mais sólidos a nível da profissionalização, embalado pela conjuntura animada que então se vivia. O investimento público borbulhava, com os preparativos da Expo 98 em velocidade máxima. Este foi um evento marcante pela projeção internacional de Portugal na área cultural, económica e política e, em específico na área de imobiliário.

Uma parte da cidade degradada e completamente votada ao esquecimento renasceu e reinventou-se, sendo responsável pelo início do movimento que fez com que a cidade de Lisboa fizesse as pazes com o rio Tejo, depois de décadas de costas voltadas. De tal forma que a requalificação deste território é ainda, hoje, uma operação urbanística de referência lá por fora. Contudo, o movimento consolidado da reabilitação e de requalificação só viria a ganhar ritmo mais de uma década depois. Mas já lá vamos. Na primeira década do novo milénio, os drivers do mercado imobiliário eram outros e setores estrela também. O mercado imobiliário, ainda muito dominado por operadores, promotores e investidores domésticos, tinha o retalho como o seu setor estrela.

Olhando para o repositório de estudos da JLL à altura, esse era o grande foco de profissionalização do setor e a sua principal via de internacionalização. Os “nossos” centros comerciais foram várias vezes premiados internacionalmente e eram os grandes “ímanes” do capital estrangeiro para Portugal.

A habitação voltou ao centro das cidades após décadas de esvaziamento. Iniciou-se um círculo virtuoso de reabilitação dos tecidos urbanos não só em Lisboa, como na cidade do Porto, trazendo cada vez mais pessoas, mais empresas, mais marcas, mais turistas para os centros da cidade. Na verdade, Portugal soube transformar a seu favor a grande exposição internacional que tinha por razões menos positivas. Estávamos sob os holofotes de todo o mundo pelo facto de voltarmos a estar intervencionados pela Troika e, o facto é que fomos dando provas, enquanto país, de importantes avanços. Começámos a ser vistos com outros olhos e ganhámos um lugar de destaque no panorama internacional, em que o imobiliário foi um grande íman de atração de investimento. O nosso setor foi o espelho mais fiel da transformação positiva que as nossas cidades estavam a passar e foi o trampolim para a recuperação económica do país.

Começámos a estar cada vez mais no mapa do investimento internacional, não só para os tradicionais centros comerciais, mas também enquanto destino de empresas para instalarem os seus escritórios, como destino para os estrangeiros viverem ou investirem, como destino turístico, entre outras opções. Quem nos diria, no início do milénio, que quinze anos depois, teríamos mais de 80 nacionalidades a comprar casa em Lisboa? E ainda, que isso não seria efémero. A diversificação do mercado imobiliário nacional em termos de fontes de procura, segmentos e localizações é hoje uma realidade consolidada, num mercado que se soube projetar internacionalmente, de tal forma que nos últimos anos captámos mais de 3 mil milhões de euros de investimento direto em ativos comerciais por ano. Valor que se estima que se mantenha também este ano, já que só neste primeiro trimestre, o mercado registou cerca de 185 milhões de euros em transações. Quem poderia imaginar esta realidade, em 2009, quando o investimento era 10 vezes menor?

Por isso mesmo, posso concluir que percorremos já um longo caminho, mas que continuamos a ter muitos quilómetros por descobrir. Há mais de seis séculos, fomos nós os grandes Descobridores do mundo e, na última década, foi o mundo que nos descobriu. Agora, é tempo de continuarmos a mostrar que temos muito para dar e que vale a pena continuarem a descobrir o nosso país e as oportunidades que temos para oferecer. E o imobiliário, lidera sem dúvida, este caminho.

*Artigo escrito para o Dinheiro Vivo